东莞、黄埔调控升级，增城能否坐收渔利？
刚刚过去的一周，两则调控消息深刻影响着楼市格局。
8月2日，黄埔成为全市首个发文取消人才购房政策的区域；而在当天凌晨，东莞官宣“莞八条”，人、房、地三方面调控通通升级。
政策一出，两大区域市场将进一步踏入“冷静期”，此前，黄埔楼盘已开始抢客，调整推货策略；东莞二手整体成交量从4月起连续三个月下滑。（来源：东莞市住建局官网每月发布）
与此同时，增城楼盘却迎来久违的“狂欢”，这是要坐收渔利了？
| 增城楼盘销售朋友圈截图
客观来看，增城的确是“老天赏饭吃”，一来，购房门槛比黄埔、东莞低，本地买家不限购，外地买家0社保要求。
二是，增城有紧邻黄埔、东莞的地缘优势，事实上，今年上半年增城一手住宅网签量突破1.5万套，已有黄埔、东莞买家的贡献。（来源：广州中原研究发展部）
值得期待的是，入手增城，你买的可是GDP超2.5万亿的一线城市！
广州各区发布的“十四五”规划中，增城十四五期间重点项目投资额高达2584亿，超过天河、荔湾等区域。
为此，区域火力全开，今年上半年，163个重大项目已完成302.8亿投资与近6成年度投资计划，公开招标的旧改累计达37个，全市第一，焕新升级一触即发。（来源：增城区政府&广州公共资源交易网）
| 蓄力发展的增城（广州房产@细鹏摄）
拼产品拼创新，才能接住调控利好
看到这里，如果你认为增城楼盘都要“躺赢”，那就大错特错。
首先，增城不缺房子，足足有100多个新盘等着买家挑，没有好产品，凭什么突围？（统计自房天下）
更重要的是，截止至目前，大湾区9城调控超过70次，已大大扭转买家对市场的预期，“野性消费”难以再现。（克而瑞数据+8月新政）
而且，7月29日举行的广州市政府新闻发布会上，增城已被赋予“融入湾区、联结广深”的重任，将要承载广深两大都市圈高端产业外溢。（来源：增城发布）
高端产业来了，精英人才涌入还会远吗？他们对房子的需求还会停留在以前的水平？
| 调控下置业更谨慎（图源视觉中国，已授权)
显然，要接住周边区域调控的利好，增城不能“佛系”，反而更需要拿出创新、颠覆的产品。
然而环顾增城，优质的刚需、改善作品很多，但能叫板市中心豪宅的“颠覆之作”，几乎为零，但今年不一样，精工央企中海地产来了。
精工央企背书，中海荔府为封面而生
尽管中海首次杀入增城，可四平八稳的产品明显不是它的风格。
于是，在增城区府荔城，一线山景双公园的精华之地，一座从视觉到体验无一不让人耳目一新的中海荔府，横空出世。
| 中海荔府效果图
其实，熟悉中海的广州人丝毫不会觉得惊讶，毕竟中海母公司乃央企中国建筑有限公司。
最新一期《财富》世界500强榜单中，中建连升五级来到13名高位，其专业度与精工品质不言而喻。
精工世家的出身，给了中海才华横溢的资本，在广州地产界有这么一个神话：中海一旦进驻，必造标杆，将板块带入“蝶变时刻”。
看看其深耕广州28年的作品，中海锦城花园以创新的双大堂、风雨连廊，开辟第一代精品。
中海名都、中海云麓公馆，又以滨江、云山居住典范的姿态倾倒众生；中海观园国际、中海花城湾、中海璟晖华庭三盘则携手树立珠江新城CBD人居风尚。
| 中海观园国际实景图（广州房产@细鹏摄）
中海在广州的成功众所皆知，就算“吃老本”也无可厚非，可它没有，反而变身“精工潮男”，洞察更多买家精微的需求。
广钢新城的中海学仕里，看透年轻人要活出精致的心，打造出全屋收纳极致空间。
海珠中海观澜府，则为城市精英定制一处滨江生活领地，男主居酒屋、女王生活馆、海宝乐园……生活原来如此精彩。
好产品自己会说话，今年1~7月广州中海销售金额高达190.87亿，强势登陆全市第三（全口径金额），中海观澜府更豪夺网签金额销冠，中海IP广受认可。（来源：克尔瑞）
丨中海观澜府效果图
颠覆自己！中海在公园放了一座方所
吊了那么久的胃口，你肯定很想知道这一次来到增城区府荔城，中海又将如何延续“自己颠覆自己”的戏码。
带着疑问，房产君在上周实地走访了中海荔府，毫不夸张地说，看完整个项目后，最大的感想是：从各个维度看，它都突破了很多人的想象，能叫板广州一众塔尖住宅。
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区府+山景公园！颠覆好房子认知
何为好房子？要么位于不可复制的地段，要么拥有无法再生的自然资源。但，普通项目才做选择题，中海荔府都要。
来一张上帝视角，项目就在增城区府荔城核心，尽揽东汇城、万达广场、增城区府等配套精华。
不远处，增城母亲河增江玉带缠腰，在广州，如此区府物业，你能数出多少个？
| 中海荔府实景航拍（广州房产@细鹏摄）
同时，项目本身就“长在”荔枝文化公园里，一线拥揽山林树海，与增城儿童公园亦只是过条马路的距离。
一线山景、双公园环抱，推窗便是超50万㎡绿意，在广州，如此公园物业，你又能数出多少个？
更何况，荔枝文化公园不是普通的公园，一个地道的荔城人，能跟你聊几小时增城如何在这里诞生。
值得注意的是，随着地铁21号线开通，加上连接增城与市中心的增天高速动工（预计2025年建成，来源：羊城晚报），从市区出发，无论地铁还是自驾，均可高效抵达中海荔府。
| 项目周边四通八达
Life is park！颠覆公园物业认知
日本知名建筑师隈研吾认为，高级的作品是要“把建筑作为配角，而要把环境放在主要位置”。
中海荔府不缺好环境，但建筑如何与之和谐共处呢？
一份教科书般的答卷出来了：它没有选择围墙把公园与住宅隔开，追求泾渭分明的私密感，而是通过三步创新，把家真正安在公园里。
第一步是，在荔城中央公园之上，斥巨资在家门口改造出约1.2万㎡【榕荫童乐园】。
| 项目与公园无界交融（实景图）
这座公园不在项目红线范围，中海仍坚持升级改造，除了想用一道天然屏障让项目大隐隐于市，更重要是，打破公园与社区的边界，让两者无界交融。
于是，借着百年榕荫，你可以牵着爱人的手漫步归家，或者带着孩子与小狗，走至公园更深处，露营、野餐。
第二步创新非常酷，中海荔府打造了一条由百年榕树列阵的【榕归大道】，路的两旁有公园，路的终点是欢快的【榕林溪谷】，也是你的家。
这条榕归大道，就像一条纽带，直接把公园拉进了你的生活。
| 榕归大道实景一侧（广州房产@细鹏摄）
最后，你所看到的大门，还不是真正的宅门，而是又一步值得回味的创新——打造奢华的60米宽风雨落客区，守候你归家。
穿过泊客区与会所，登至5米高台与空中花园，住宅区才真正显露眼前，在这里，你看到公园，公园里的人却看不到你，尊贵感油然而生！
| 超尺度风雨落客区实景
联手方所！颠覆售楼部的认知
如果你有空到中海荔府走走，会惊讶发现项目没有售楼部！
下车后，首先映入眼帘的不是沙盘与区位的投影，而是一方下沉式庭院，一静水、一绿树、一天光，宁静致远。
| 方舟客厅庭院实景
其实你所看到的还真不是售楼部，而是中海联手方所，联名成打造的“方舟客厅”(Fun Zone)。
逛过太古汇的你，不会对“方所”感到陌生，这是中国文化产业的先锋品牌，与日本茑屋书店、台湾诚品书店齐名，书香、咖啡、花艺是它的标志。
如今，这座文艺胜地通过另一种方式来到了中海荔府，这场地产与文化的跨界碰撞，又会擦出什么火花？
仅仅是方舟客厅显眼处不见沙盘？堆砌方所元素与高端材料的会所？那不是中海！
| 方舟客厅会客室实景
它要做的是洞察塔尖圈层所需，创设出一处如同海上诺亚方舟般的未来领地。
中海明白，城市塔尖人群看似什么都不缺，精神领域却常常得不到慰藉。
所以在方舟客厅，中海特地邀请方所挑选历史、建筑、名著、艺术书籍，给所有追求美好者一处惬意阅读、享受咖啡的心灵书吧。
| 方舟客厅方所书吧实景
觥筹交错间，智慧交流，亦为圈层人士向往，于是，中海引入私宴厅，提供更奢阔的厅堂，更优雅的环境，以及星厨掌勺的佳肴，每一次雅聚都是一次高定宴席。
| 方舟客厅私宴厅实景（广州房产@细鹏摄）
所有社区都把关注点放在老中青三代人，以“全龄配套”作为噱头，殊不知，男女主人被工作、家庭霸占，最需要一处释放情绪的地方。
他们也需要被宠爱！在中海荔府方舟客厅，你会看到健身房、棋牌室、花艺室、茶艺室等能让男女主人私享兴趣的空间。
忙碌归来，你可以约上生意场上的伙伴打一场桌球，到健身房畅跑一番，美国高端品牌力健器材呵护你的健康。
叫上闺蜜来品茶、插花吧，度过一段休闲时光的同时，还能将“艺术品”带回家中。
| 方舟客厅多元生活场景（广州房产@细鹏摄）
对了，中海还在方舟客厅二层定制了一个无边际泳池，可以晒日光浴、游泳，静坐池边观山，帮你在城市钢筋丛林中，找回度假感。
在中海看来，让圈层业主享受生活，也去审美生活，才是把方舟客厅带到中海荔府的真谛。
| 天际泳池实景
专梯入户大平层，颠覆生活方式认知
关于产品，中海荔府交出的是建面约160~200㎡大平层，光是一间160㎡四房样板间，丰富的细节就够你品上一个上午。
在这里，空间不是盲目放大，而是处处以“人的互动”为生活场景核心。
比如归家，每一户配备独立电梯厅，一出电梯门，便是专属世界，在这里稍作调整，你会有更好的心情回归家庭。
比如餐客厅，进深约10米，开间约5.6米，空间气派显赫，比别墅都要更胜一筹。
| 奢阔的客厅（板房实景）
更特别的是，项目落地了增城首个LDK客餐厨一体化设计，客厅、餐厅与厨房无缝连接。
平时妈妈或者长辈下厨，爸爸在旁边看书，宝宝在客厅玩耍，随时分享乐趣。
节日时，整个“大聚厅”稍作腾挪可放下两张宴会桌，同时容纳4~5个家庭亦游刃有余。
| 客餐厨一体化（板房实景）
主卧带独立卫生间与步入式衣帽间，尺度奢华，与之一步之遥则是两间比邻的儿童房，大小宝成长的每一个瞬间，你都不会缺席。
| 主卧（板房实景）
长辈房特别置于客厅的另一侧，与主卧、儿童房分离，更好保证了老人家的睡眠，与阳台连通的设计，还为他们晨运安排了一处绝佳场所。
| 长辈房（板房实景）
在这里，空间不是冷冰冰，而是洋溢着贴心的温度。
以厨房为例，一方面中式厨房与西式岛台完美结合，让多种美味得以自在切换。
另一方面，中海又设身处地为妈妈们下厨思考，设计出三重健康理念厨房。
大金厨房专用空调，抗油污、易清洗、除异味，从此厨房得以维持26℃的舒适。
燃气灶升级成三眼灶台，煲汤、煎炒、焖煮可以同时完成，效率更高；洗碗机、拉篮、厨余垃圾处理器等“生活小能手”配齐，下厨更从容。
| 厨房（板房实景）
此外，中海荔府还采用国际高规格的WELL金级健康标准打造，光、水质、空气等7大场景和26个板块都武装到至高级，部分配置对标售价30万+的深圳湾1号。
| well金级标准示意图
仅315席，不容错过的湾区精品
| 中海荔府效果图
地址：广州东·荔城芯·荔枝文化公园里
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